Ubicacion/Localizacion de Gran Scala:: La Almolda, Castejón de Monegros, Sena o Valfarta?
Los intermediarios inmobiliarios están centrando los contactos para ubicar el macrocomplejo de casinos y parques temáticos Gran Scala en una vasta zona de siete kilómetros de ancho por quince de largo que incluye terrenos de los términos municipales de La Almolda, Castejón de Monegros, Sena y Valfarta. Sus límites sur y norte son, respectivamente, la ermita de San Miguel de Valfarta y la sierra de Jubierre. El extremo oeste lo marca Castejón de Monegros y el este, el Canal de Monegros. El límite lateral de la zona es menos nítido.
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Diversas fuentes confirmaron la existencia de los contactos con propietarios de la zona. También apuntaron que el posible precio del terreno que requiere Gran Scala se mueve en un abanico que va de los doce a los sesenta millones de euros, en función de la zona de la que se trate, de sus usos y de los equipamientos instalados en ella.
La mayor parte de las tierras son secanos que se cultivan y dejan en barbecho en años alternos, por lo que su precio actual no pasaría de los 2.100 euros por hectárea. No obstante, el valor de salida se eleva a 6.000 en el caso de ser destinadas a acoger el complejo de ocio y juegos de azar.
Dos llanuras situadas en el corredor cumplen la práctica totalidad de los requisitos que pone International Leisure Development (ILD), la promotora de Gran Scala, para ubicar el complejo y reúnen las condiciones que han dejado deslizar los impulsores del recinto y los responsables del Gobierno de Aragón. Además, en ambas la propiedad está concentrada en pocas manos, lo que facilitaría tanto la posible concreción de una compra como un hipotético trámite expropiatorio. Apenas hay suelos comunales.
El enigma de la ubicación de Gran Scala se resuelve –salvo que la finalidad de alguna pista sea la desorientación– combinando estos parámetros: debe situarse a unos sesenta kilómetros de Zaragoza, Huesca y Lérida –y sus aeropuertos– y a menos de diez del AVE y la autopista Madrid-Barcelona, los terrenos no deben estar incluidos en ninguna Zona Especial de Protección de Aves ni en ningún Lugar de Interés Comunitario (LIC) y desde ellos debe ser visible el Pirineo.
REQUISITOS Todo el corredor cumple los requisitos, salvo el de la visibilidad de la cordillera, que únicamente se da en la zona norte. Esta también ofrece como ventaja la cercanía de las torres de la nonata línea de alta tensión Aragón-Cazaril –bordea la loma que la limita por el este–, que facilitaría el suministro eléctrico desde la térmica de Andorra.
Ambos ofrecen otros pluses, como la cercanía del Canal de Monegros –las atraviesa– y la existencia de terrenos incluidos en Monegros II –permite jugar con los derechos del agua–, además, principalmente en el caso de la zona norte, de la cercanía del Alcanadre, que puede ser utilizado como fuente alternativa de suministro de agua para lo dieciséis hectómetros cúbicos anuales que requiere el complejo.
EL NORTE La llanura norte, situada a una altitud de unos 500 metros y con el Alcanadre a unos ocho kilómetros, se extiende por los términos de Castejón de Monegros y Sena. Comprende los parajes conocidos como El Campillo, El Rincón, La Sarda, La paridera de Casas, Lo Santurrino, La Pedrosa, Lo Ferrer y el Monte de Sena.
La cercanía de la boca norte del túnel de Monegros permitiría transportar el agua necesiaria hasta la zona con un desnivel de nueve metros, lo que reduciría los costes energéticos.
La mayor parte de la tierra está dedicada a la agricultura, aunque incluye varias modernas granjas con capacidad para 25.000 cerdos y un sofisticado sistema de tratamiento de purines destinado a abastecer un dispositivo de riego localizado para árboles madereros. Eso eleva su valor de mercado.
La zona, sin apenas lomas, incluye algunos pozos de agua subterránea salada. Los suelos son de arcilla y, en menor medida, gravas.
EL SUR La llanura sur, más cercana a los ejes de transporte, incluye terrenos de La Almolda, Sena y Valfarta, es conocida como La Sarda, y se sitúa cerca de donde estaba proyectada la balsa de Valcuerna.
De suelos también arcillosos y gravosos, su orografía, más ondulada, es atravesada por la línea eléctrica Castejón-Sariñena. Incluye un manantial de agua dulce en su zona central.
En este caso, la propiedad se encuentra repartida en más manos que en la llanura de la zona norte, aunque prácticamente no existen minifundios.
Fuente: (http://www.elperiodicodearagon.com)
