[Gran Scala] La avaricia rompe el saco, pero el saco ¿de quién?
El problema contractual entre oferta y demanda hace referencia al precio de la tierra y a posibles oportunidades futuras de negocio (construcción). El alcalde de Valfarta, Miguel Ángel Usón, habla de generosidad por parte de todos, ya que todos se beneficiarán de este macroproyecto de ocio y de juego.
Usón apunta que no apoyar Gran Scala sería estar de espaldas a los nuevos tiempos y al tipo de economía y de negocio que triunfa en la actualidad. Valfarta está situado a la misma distancia de las tres posibles ubicaciones que se manejan; Usón reconoce que esta población quiere seguir manteniendo su idiosincrasia, por lo que se ha apostado para que Gran Scala no esté tan cerca como para comerse a Valfarta.
Los promotores de Gran Scala podrían llegar a adquirir 3.000 hectáreas de terreno, frente a las 2.000 iniciales. Incluso se maneja la cifra de 4.000 hectáreas. La oferta se sitúa en 3.000 euros por hectárea frente a la demanda de hasta 15.000 euros en algunos casos.
Alfonso Salillas, alcalde de Villanueva de Sijena, habla de desánimo al contemplar cómo puede llegar a peligrar la ubicación de Gran Scala en Los Monegros. Reconoce que, al final, tendrá que intervenir el Gobierno de Aragón.
Andalucía, Portugal (en la zona cercana a Lisboa),… son territorios que también entran en la puja por este macroproyecto de ocio y de juego.
El manual del buen comprador, el que dicta el sentido común y que podría firmar cualquier escuela de negocios, establece que a la hora de adquirir un bien debemos ser discretos, no mostrar interés y no enseñar el dinero.
Gran verdad, es decir, verdad a gran escala. Resulta que ahora los promotores de Gran Scala tienen problemas para adquirir suelo. Veamos, discretos (muy poco, de la mano con el Gobierno de Aragón se explica a la sociedad a bombo y platillo lo que se quiere hacer), no mostrar interés (unos dicen estar encantados con el Ejecutivo autónomo y Aragón, y los otros dicen que este proyecto ha de salir adelante como sea), y no enseñar el dinero (se anuncia que la inversión va a ser de nada más y nada menos que de 17.000 millones de euros).
Seamos serios. Si no hubo previsión en un primer momento como para comprar los terrenos, ahora no achaquemos los problemas a los propietarios de la tierra. Todos, todos, todos buscan su propio beneficio. En Las Vegas en cuestión de año y medio se amortizó el presupuesto de construcción de uno de los más grandes casinos de la ciudad.
¿Qué saco se va a romper? ¿El de qué ávaro?
Gran Scala rompe la negociación para adquirir los suelos y busca alternativas para su ubicacion
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Los promotores ofrecían 3.000 euros por hectárea de secano, pero los propietarios reclaman hasta más de 15.000.
M. LÓPEZ/ P. PUÉRTOLAS. Zaragoza / Sariñena
El consejo de administración de ILD, promotora del complejo de ocio y casinos Gran Scala, decidió romper las negociaciones con los propietarios de unos terrenos en Villanueva de Sijena, la opción hasta ahora más viable, y empezar a estudiar otras alternativas dentro de la comarca de los Monegros.
Tras la reunión del martes entre directivos de ILD y propietarios de la zona, en concreto con los de una gran finca conocida como “El Sisallar” en el término municipal de Villanueva de Sijena, fuentes de la negociación indicaron que el resultado fue “decepcionante”. Afirmaron que algún propietario de la zona, hasta ahora la que tenía más opciones, llegó a pedir más de 15.000 euros por hectárea, una cifra inalcanzable para los promotores.
Las citadas fuentes explicaron que ILD no está dispuesto a pagar más de nueve millones de euros por unas 3.000 hectáreas de terreno en la zona. En un principio se había previsto unas 2.500, pero ahora se quiere disponer de más suelo. No se descarta incluso llegar a las 4.000 hectáreas.
El precio por hectárea se situaría en el entorno de los 3.000 euros, cantidad que según ILD es muy superior al que tienen los terrenos de secano (unos 700 euros por cada 10.000 metros cuadrados). No obstante, fuentes consultadas precisaron que algunos propietarios esgrimieron que ellos compraron sus fincas hace años precisamente al precio que ofrece ahora ILD.
Los dueños de los suelos de “El Sisallar” elevaron sus pretensiones hasta los 10.000 o 12.000 euros, aunque fuentes consultadas indicaron que alguno de los propietarios llegó a exigir más de 15.000 euros por hectárea. Con estas cantidades, el valor total del suelo se elevaría por encima de los 45 millones de euros.
Entre los propietarios de los terrenos de “El Sisallar” figuran algunas empresas constructoras (Gestesa y Sorigué), que reclamaron, además del pago en metálico por el suelo, contratos para los movimientos de tierra o la ejecución de edificios o infraestructuras. ILD se negó en redondo y se mostró dispuesto a conceder unos “bonus” o algún tipo de participación en los aprovechamientos de Gran Scala. Pero tampoco de este modo se lograron acercar posturas.
Nueva reunión
Tras el fiasco de la negociación de los suelos de “El Sisallar”, fuentes de la DGA confirmaron las diferencias entre las dos partes, pero pidieron “prudencia” y confiaron en que finalmente se produzca un acuerdo. Informaron de que ayer se produjo una nueva reunión con propietarios de otra zona de los Monegros, en concreto la de las alternativas situadas en el entorno de Castejón de Monegros, Valfarta, La Almolda y Sena.
A este encuentro, que se desarrolló en la sede del Gobierno de Aragón, no acudieron los máximos responsables de ILD, como el pasado martes. En el encuentro participaron representantes de la DGA, del Ayuntamiento de Castejón de Monegros y varios propietarios de la zona, todos ellos empresarios agropecuarios.
Fuentes de la reunión indicaron que no se llegó a hablar de dinero, sino que se sondeó la disponibilidad para la venta. Añadieron que el resultado de la reunión fue “positivo”, pero que hasta que los propietarios del suelo y los promotores de Gran Scala no se encuentren cara a cara, no se puede avanzar mucho más.
Además del entorno de Castejón, ante los problemas que están encontrando ILD, se está valorando incluso la posibilidad de llevar las instalaciones al sur de la autopista AP-2, en el entorno de Bujaraloz y Peñalba, pese a que esos suelos son de regadío y, por lo tanto, más caros.
A las dificultades para conseguir los terrenos, se están sumando los ofrecimientos por parte de otros lugares fuera de la Comunidad para llevarse el complejo. En concreto, Andalucía y Lisboa estarían dispuestos a pujar por Gran Scala. La DGA indicó que “se sigue negociando” en otras alternativas al margen de la de Villanueva de Sijena. “Hay aún otras dos opciones”, dijo un portavoz de la DGA. A la pregunta de si Gran Scala está en riesgo, respondió: “Esperamos que no”.
Directivos de ILD, el martes, a su salida del Pignatelli tras reunirse con los propietarios del suelo. J. M. MARCOfuente: heraldodeargoaragon
[Gran Scala] ILD encuentra dificultades: Las exigencias económicas de los propietarios
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Alcaldes alertan del riesgo de que Gran Scala se ubique en otro sitio
Ante las dificultades de ILD para adquirir suelo por las exigencias económicas de los propietarios
Alcaldes de municipios altoaragoneses de la Comarca de los Monegros advirtieron ayer del riesgo de marcha del macroproyecto de ocio y juego Gran Scala a otro sitio, ante las dificultades que plantea al consorcio promotor la adquisición de terrenos a causa de las exigencias económicas de los propietarios. Los ediles piden que no se reclamen precios “desorbitados” y que ambas partes actúen con “sensatez” y en aras del interés general.
HUESCA.- Un día después de que responsables del consorcio International Leisure Development (ILD) y propietarios de varios terrenos con posibilidades para la ubicación del complejo Gran Scala mantuvieran una reunión en Zaragoza que finalizó sin ningún avance, varios alcaldes monegrinos advirtieron ayer del riesgo de marcha del macroproyecto de ocio y juego a otro sitio, ante las dificultades que plantea a los promotores la adquisición de terrenos a causa de las exigencias económicas de los propietarios.
Así lo señaló a Efe el alcalde de Villanueva de Sijena, Alfonso Salillas, quien expresó el malestar existente en su municipio, uno de los que podría verse directamente beneficiado por el proyecto, a causa de las complicadas negociaciones llevadas a cabo para la compraventa de los terrenos. Y es que, en la citada reunión, celebrada en la sede del Gobierno aragonés, no hubo avances, ya que el precio que están pidiendo los propietarios de los terrenos con opciones es “exagerado” para ILD.
Salillas hizo un llamamiento a los propietarios de las parcelas por las que se han interesado los socios del consorcio promotor, a obrar con “sensatez” y a no reclamar precios “desorbitados” por las parcelas.
El alcalde de Valfarta, Miguel Ángel Usón, también reconoció a Efe su preocupación ante la falta de rápidos acuerdos para cerrar la compraventa de los terrenos para la ubicación de Gran Scala y el riesgo de perder el proyecto en favor de otras comunidades del país que han ofrecido suelo gratis a ILD.
Usón, cuyo municipio es otro de los que podría ubicar el proyecto, aseguró desconocer si las dificultades tenían su origen en el “precio excesivo” solicitado por los propietarios del suelo o en una “baja oferta” de los promotores.
Instó, sin embargo, a las partes a actuar con “sensatez” en aras del interés general y advirtió que en el caso de que se instalara finalmente en otra comunidad “habrá que señalar a los responsables”.
‘LENTITUD’ EN LA COMARCA
Fuentes de la Comarca de Monegros vincularon el retraso en la definición de los terrenos a la “lentitud” con la que la presidencia de la comarca ha abordado la convocatoria de un pleno para pedir al Gobierno aragonés unas directrices que permitan declarar de interés supramunicipal el proyecto.
Estas fuentes añadieron a Efe que esta declaración facilitaría un proceso de expropiación con precios ajustados al valor real de las fincas y alejados de los planteados por algunos propietarios, como los tres millones de euros solicitados en Peñalba por 600 hectáreas.
El pleno comarcal no se ha llegado a convocar a pesar de haber transcurrido seis semanas desde que el Gobierno aragonés “invitó” a la comarca a pedir formalmente a la Administración autónoma las directrices territoriales que deben posibilitar la elección de los terrenos para Gran Scala.
Las citadas fuentes explicaron que el retraso en la convocatoria de este pleno se debe a las dificultades que supone para los responsables municipales de Monegros consensuar el documento con el que la presidencia comarcal quiere alcanzar el acuerdo plenario.
Indicaron a este respecto que dicho documento propone incorporar cuestiones referidas al proyecto de creación de un Parque Nacional en Monegros, la conversión de La Cartuja en parador nacional o actuaciones en las infraestructuras viarias de la comarca.
Añadieron que las “mayores dificultades” se derivan de la propuesta de la presidencia de la comarca de que con todos los beneficios generados por Gran Scala se cree un fondo de gestión, cuya distribución entre los municipios de Monegros correspondería a la Institución comarcal. Para estas fuentes, esta propuesta altera las primeras intenciones de los alcaldes de la comarca de que estos beneficios se distribuyeran directa y equitativamente entre los distintos municipios.
Ante las dificultades planteadas para la consecución de un acuerdo unánime, la presidencia de la comarca suspendió la semana pasada una reunión del Consejo Consultivo de Alcaldes que debía preceder al pleno, y aplazar su convocatoria hasta pasadas las elecciones del próximo 9 de marzo.
Por otra parte, IU de Aragón ha solicitado una reunión con el Justicia de Aragón para “denunciar” la actitud de “sumisión” y “oscurantismo” del GA en relación a Gran Scala. Según indica esta formación en un comunicado, la decisión se ha tomado tras una reunión entre los representantes de IU en las Cortes de Aragón, Adolfo Barrena, y en el Concejo de Zaragoza, José Manuel Alonso.
Ambos instituciones consideran “inaceptable” la actuación “prepotente” y “al más puro estilo” bananero del vicepresidente del Gobierno de Aragón, José Ángel Biel.
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